Angebote

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß dieses Wohnhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Haus ist gepflegt und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung ist zum 01.09.2020 leer stehend und daher für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. - Denkmalschutzobjekt - Helle große Räume - 1 Bad mit WC, Waschbecken und Wanne / Abluftanlage - Fliesen in Bädern und Küche - Laminat in allen Wohnbereichen - Kellerraum - Gasheizung - 2018 Durchlauferhitzer mit Energiesparfunktion Mehr Informationen und Bilder bei Anforderung des Exposes unter Angabe der Kontaktdaten!

2

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß dieses Wohnhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Haus ist gepflegt und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung ist leer stehend und daher für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. Mehr Informationen und Bilder bei Anforderung des Exposes! Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß dieses Wohnhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Haus ist gepflegt und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung ist leer stehend und daher für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. Mehr Informationen und Bilder bei Anforderung des Exposes! Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Für Rückfragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung!

3

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß dieser Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Haus ist gepflegt und befindet sich wenige Minuten fußläufig zum Cospudener See. Die Wohnung ist seit 01.03.2019 vermietet und daher für Kapitalanleger geeignet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 3.624 Euro. Das montaliche Hausgeld beläuft sich auf 156 Euro monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage. Mehr Informationen und Bilder erhalten Sie gerne bei Anforderung des Exposes unter Angabe Ihrer Kontalkdaten! Lage: zentrale Lage von Markkleeberg in Einbahnstraße mit wenig Verkehr fußläufig wenige Minuten zum Cospudener See fußläufig nur wenige Minuten zur S-Bahn-Haltestelle Markkleeberg Mitte Einkaufsmöglichkeiten,Schwimmhalle, Kindertageseinrichtungen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Ausstattung: Helles Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat Küche mit neuen modernen Fliesen Türen weiß und neu Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie Fenster Abstellraum auf derselben Etage Energieverbrauchskennwert 118,1 kWh/m².a

2

Wollen Sie individuell in der Natur leben - vielleicht mit ein paar Tieren im Kreise Ihrer Familie ? Dann ist das die perfekte Immobilie für Sie! Liebevoll wurde dieses Gebäude saniert. Ursprünglich als Nebenhaus eines Hofes ist hier mit Liebe und Arbeit ein Idyll entstanden, was seinesgleichen sucht. Im Erdgeschoß befinden sich derzeit eine kleine Einliegerwohnung sowie ein Freizeitbereich mit Partyraum, Sauna und Hauswirtschaftsraum. Im hinteren Bereich des Hauses ist die Terrasse mit dem wunderschönen Gartenhaus. Ihr neues Anwesen mit Blick über die Wiesen hat außerdem Carport, Gartenschuppen, Zuber, Stallungen und bietet alles für eine Rundumerholung vom Alltag! Aber fordern Sie doch einfach ein Expose mit Bildern und der Adresse an!

ü6

Das Objekt: Im Frühjahr sehen Sie von Weitem den Magnolienbaum. Einladend über den Vorgarten betreten Sie über die Diele Ihr neues Heim. Hier geht es nach links in das große Wohnzimmer, welches durch das Panoramafenster einen wundervollen Blick in den Garten gewährt. Von der Diele gelangt man auch ins Gästebad mit Dusche. Das Hauptbad hat eine Wanne, WC, Waschbecken und eine ebenerdige Dusche sowie Fußbodenheizung. Vom langen Flur gehen im Erdgeschoß die Räume ab: Heizungsraum, Küche, Bad, Schlafzimmer, am Ende der Mehrzweckraum mit Sauna, Hauswirtschafts- und Partybereich mit gemütlichem Kaminofen. Von hier geht es auch zur Terrasse und in den Garten. Diese Siedlungshäuser verfügen über nur einen Kellerraum. Im Obergeschoß befinden sich 2 Räume. Das Grundstück ist weitläufig und sehr gepflegt. Zwei kleine Teiche, ein Pool, je ein Gartenhaus und eine Werkstatt lassen viel Freiraum für Ihre Freizeitgestaltung. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls dazu. Die Lage: Der Ortsteil Leipzig-Meusdorf mit dieser ruhigen Wohnsiedlung ist nicht weit von der Leipziger Innenstadt entfernt und z.B. mit der Straßenbahnlinie 15 erreichbar. Ebenso ist das wunderschöne Neuseenland im Süden mit seinen Seen, viel Wald und unendlichen Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar ist der Markkleeberger See. Zur A 38 sind es gerade mal 3 km. Das Gewerbegebiet Globus-Wachau mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ganz in der Nähe. Die Ausstattung: - DHH 1933 mit Anbau 1985 im Erdgeschoß - 1 Kellerraum - Rollläden - Heizung: Gas Brennwerttherme 2009 (KfW Förderung bis 2023) - Fußbodenheizung in Küche und Bad - Heizkörper 1996 - Elektroinstallation 80- ger Jahre - Gartenhaus und Werkstatt - kleiner Swimmingpool und 2 Teiche - Doppelgarage mit Rolltor - Gewachsener Garten Endernergieverbrauchswert: 94,45 Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Für Rückfragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung!

6

Die Lage: Von 1933 bis 1936 wurden 800 Häuser der Siedlung Meusdorf im südlichen Stadtrandgebiet von Leipzig in vier Bauabschnitten gebaut. Fast alle Häuser sind Doppelhaushälften teilweise mit einem Anbau. Von Meusdorf ist es nicht weit in die Leipziger Innenstadt ebenso wie in das wunderschöne Neuseenland im Süden Leipzigs mit seinen Seen, viel Wald und unendlichen Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad sind Sie von hier in maximal 10 Minuten am Markkleeberger See. Verkehrstechnisch ist Meusdorf mit Bus und Straßenbahn Linie 15 an die Großstadt Leipzig und anliegende Orte angebunden. Fußläufig ist das große Globus-Einkaufscenter Markkleeberg-Wachau zu erreichen. Über die anliegende Wachauer Straße sind Sie auch in wenigen Fahrtminuten auf der Bundesstraße B2, welche Sie schnell auf die Autobahnen A38 und A 72 führt. Das Objekt: Einladend mit Vorgarten und Rundbogen betreten Sie das Haus in eine offene Diele. Vom angrenzenden Flur gelangen Sie in alle Räume. Dies sind im Erdgeschoß in eine Richtung nach rechts gehend die derzeitigen zwei Wohnzimmer. Von einem der Wohnzimmer geht es auch in den einzigen Kellerraum. Links von der Diele befindet sich als erstes das renovierte Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Danach geht es weiter in die Küche. Die derzeitige Einbauküche verbleibt im Haus. Der Heizungsraum mit weiterem WC, Waschbecken und Dusche schließt sich an. Von hier geht es in den Anbau mit Tankraum und Stallungen sowie in den Garten bzw. zur Terrasse. Über die Treppe ins Obergeschoß finden Sie noch zwei kleinere Schlafzimmer. Neben einer Garage mit Werkstattbereich ist ein weiteres Nebengebäude, welches zur Vogelzucht genutzt wurde, auf dem wunderschön gewachsenen Grundstück. Das Haus kann nach einer Sanierung ein Juwel in absolut ruhiger Lage für Ihre Familie werden. Endenergieverbrauchswert: 201,80 kWh/m².a)

4

Das Objekt: Diese liebenswerte Doppelhaushälfte betreten Sie über die einladende Terrasse. Von hier blickt man in den grünen gewachsenen Garten. Im Erdgeschoß gehen vom Flur die Küche, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC ab. Eine Treppe führt in den Keller, wo sich u.a. die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage befinden. Die andere Treppe führt ins Obergeschoß, wo sich 3 Räume befinden und das kleine Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoß ist ebenfalls noch ein Raum ausgebaut. Eine Garage ist vorhanden. Ein Schuppen befindet sich am Ende des Gartens mit eigener Einfahrt zur Parallelstraße. Das Grundstück ist Pachtland der Stadt Leipzig. Informationen:ca. 370 m² mit Erbbaurecht Eigentümer: Stadt Leipzig Ablauf nach Gesamt 50 Jahren (weiter verhandelbar) Beginn 15.12.2009 - eingetragen im Grundbuch Kosten jährlich 2.800 Euro Verkauft wird damit das grundstücksgleiche Recht eingetragen im Erbbaugrundbuch mit Erbbaupachtvertrag. Eigentümer ist die Stadt Leipzig. Diese ist in den Kaufprozeß einbezogen und unterstützend tätig. Die Ausstattung: - Massivhaus gebaut mit 30-ger Hohlblocksteinen - Dach ca. 1972 - Fenster Thermoscheiben einfach verglast - Elektrik und Wasserleitung im Keller saniert - Heizung Gasanschluß Juncker 2006 - Heizkörper gußeisern - Bodenbeläge: Teppich; Fliesen - Sehr kleines Bad mit Wanne, WC und Waschbecken - Gäste WC im EG - Terrasse 2015 neu Überdachung - EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste WC - OG: 3 Räume, davon 1 Durchgangszimmer - DG: 1 Raum Wohnraum mit Gaube, Dachkammer unausgebaut - Kellerräume unverputzt mit Hauswirtschaftsraum - Garage inkl. Werkstattanteil mit elektrischem Rolltor 2016 - Schuppen - Garten gewachsen Der Energieverbrauchswert: 106,84 kWh/(m².a) Die Lage: An der südlichen Grenze Leipzigs, in unmittelbarer Nachbarschaft zur nächstgelegenen Ortschaft Markkleeberg, befindet sich Dölitz-Dösen- ein Stadtviertel, das mit vielen Kleingärten und Parkanlagen ländlichen Charme und Naturnähe verspricht. Die Magistrale des Viertels- die Bornaische Straße- führt von Connewitz über Dölitz-Dösen geradewegs nach Markkleeberg. Damit bietet sie den Einwohnern des Stadtviertels auch Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Verbindungen zu Ärzten, Schulen, Kitas u.v.m.. Dölitz-Dösen hat einen reichen Bestand an Parks und Gärten aller Art. Die Siedlung Johannishöhe rund um die Eigenheimstraße besteht vorwiegend aus Einfamilienhäuser mit schönen Gärten und gehört zu den attraktivsten Siedlungen im Leipziger Südraum . Die Anbindung zur B2 und damit zur Autobahn A 38 ist auch gegeben. Die Tramlinie 11 fährt in der Nähe direkt in die Leipziger City sowie zum Markkleeberger See. Selbst zu Fuß sind Sie in ca. 20 Minuten an dessen Strand oder seinen netten Restaurants mit Seeblick!

4

Beim Anblick und Betreten dieser alten Villa geht Ihnen das Herz auf. Die Immobilie ist hochwertig saniert und hat doch durch liebevoll aufgearbeitete Details ihren alten Charme erhalten. In den 90-ger Jahren erfolgte die erste Grundsanierung des Gebäudes und der technischen Anlagen. 2012/2013 wurde nochmals umfassend saniert. Außen besticht die Villa durch die Fassade mit dem aufgearbeiteten Fachwerk, der einladenden Wandmalerei und dem Turm. Innen wurden alte Türen erhalten, in einigen Räumen der Stuck aufgearbeitet. Alle Räume und das Treppenhaus sind gepflegt und halten durch das stilvolle Ambiente auch hohen Ansprüchen stand. Der Charme zieht sich vom Keller über 3 Etagen und gipfelt wortwörtlich im Turmzimmer. Lassen Sie sich in einer Besichtigung vor Ort bezaubern! Die räumliche Aufteilung: Erdgeschoß: ca. 100 m² Wohnfläche 3 Zimmer zzgl. Terrassen und Zugang zum Garten Obergeschoß: ca. 100 Wohnfläche, 2,5 Zimmer neu saniert 2017, Balkon Dachgeschoß: ca. 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer zusätzlich Turmzimmer und Ausbaureserve Kellergeschoß: Versorgungsräume, Kellerräume, Werkstatt, Fitnessraum Außenbereich: 3 Garagen, Überdachter Swimmingpool mit Terrasse, Gartenhaus, Großer Garten gewachsener Baumbestand Die Ausstattung: - Villa in Massivbauweise mit Fachwerk ohne Denkmalschutz - 3 Wohneinheiten und ausgebauter Keller - Eine Wohnung = Eine Etage - Erste Sanierung: 90 ger / Wärmedämmfassade zweischaliges Mauerwerk mit Flockdämmung; Fundament abgedichtet; Elektro- und Sanitär inklusive Stränge; - Zweite Sanierung: 2012/2013: Aufarbeitung Fachwerk; Verschalung mit Tropenholz; Dachdeckung mit Biberschwanzziegeln und Naturschiefer; Sanitär u.v.m. - Gaszentralheizung - Einbruchhemmende Haustür - Kameraüberwachung - Bewegungsmelder - Original Edelholz- Innentüren - Holztreppe - Teilweise erhaltene Stuckelemente - Dachgeschoßwohnung mit Turmzimmer und Ausbaureserve - Balkone, Terrasse, Loggia, Erker - Böden: Fliesen, Vinyl, Parkett - Bäder mit Fenster, Waschbecken, Wanne mit Duschwand, Handtuchheizkörper - Türsprechanlage - Einbauküchen - Elektrische Markise - Gewachsener Garten - Überdachter Pool mit Liegeflächen - Gartenhaus - 3 Garagen - Gepflasterte Zufahrt mit elektrischem Tor Energieverbrauchswert: 78,01 kwh/(m².a) Für Kapitalanleger: Mieten liegen bei 10-12 Euro pro Quadratmeter Sie erhalten auf Anfrage ein Expose mit weiteren Fotos und Informationen. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich. Der Grundriss ist Skizze des 1. Etage. EG und DG ähnlich.

10